THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CHƯA ĐƯỢC BÀN GIAO

tháng 5 30, 2018

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được bàn giao
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được bàn giao
Về việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao từ chủ đầu tư, Điều 32, Thông tư 19/2015/TT-BXD quy định:
“1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, người mua vẫn được quyền chuyển nhượng lại căn hộ của mình mặc dù căn hộ chưa được chủ đầu tư bàn giao. Tuy nhiên, cần lưu ý, do căn hộ chưa được bàn giao, nghĩa là chưa được cấp sổ hồng. Do đó, nếu muốn tiến hành chuyển nhượng lại, thì việc chuyển nhượng này chính là chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết với chủ đầu tư cho người có nhu cầu nhận chuyển nhượng (bên nhận chuyển nhượng).

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được bàn giao
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được bàn giao
Về thủ tục chuyển nhượng căn hộ, cần làm như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao gồm có:
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản chính để công chứng, số lượng: 07 bản);
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư để công chứng;
+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó;
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bên đến cơ quan công chứng để làm thủ tục công chứng.
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% (do bên chuyển nhượng nộp, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác),
+ Lệ phí trước bạ: 0,5% ( do bên nhận chuyển nhượng nộp, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác)
Bước 3: Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Hồ sơ bao gồm:
+ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng;
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
+ Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu  giấy tờ chứng minh nhân thân của bên nhận chuyển nhượng (Chứng minh nhân dân).
Cập nhật thông tin dự án Chung cư Hoàng Gia New Melbourne Bắc Ninh nhanh nhất tại đây


Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký